申博代理:鼠年想靠「法拍屋」发大财?专家「当心六大地雷区」-国际米兰新闻

                                                                申博代理:鼠年想靠「法拍屋」发大财?专家「当心六大地雷区」-国际米兰新闻

                                                                申博代理
                                                                 

                                                                【疫情防控举报方式】

                                                                鼠年到来⊙〇⊙,新的一年靠甚么能够发财呢♀?房市专家表示﹡♀,近年房价居高不下∵,不妨考虑研究一下「法拍屋」⌒,倘若好运捡到便宜又好的房子∟♂,不仅可以自住∵π◇,未来换屋转手还有机会赚差价﹡〇〇,发点小财♀〇⊙。▲近年房市不断回温?,法拍屋市场也出现连续成长荣景⊙。(图/记者陈韦帆摄影)全台房市持续复甦有感◇,不仅去年买卖移转栋数近30万栋⌒┊□,房价也稳健回升◇⊙〇,而近年还有另一个新趋势□π⊿,就是「法拍屋」市场升温⊙↑,据屋比房屋统计⌒,近5年法拍移转量自2016年4,630件后☆,已连续3年攀升□π△,截至去年11月又达到4,701栋◇,将有机会连续3年成长∴□。但一般人想入手「法拍屋」捡便宜↑◇△,就要先搞懂甚么是法拍屋⊿↑☆,一般情况△⌒∵,屋主以房子作为抵押?,向银行或民间借款♀,欠债无法归还◇♂◇,债主向法院申请强制拍卖不动产□□,这时候就会流入法拍市场♂,也就是一般俗称的「法拍屋」↑□。▲法拍屋要特别注意地雷区◇⌒,避免得标后⊙∟▽,遇到点交困难窘境↑。(图/记者陈韦帆摄影)屋比房屋总监陈杰鸣表示□□♂,由于法院执行法拍是为处理债务纠纷而非营利∵,「法拍屋」通常就会比市价低?,而近年房价居高不下♂,不少人就想借由法拍购屋或牟利┊∴∵,但投标法拍屋就要避免踩到「点交困难」的地雷□♀。陈杰鸣解释▽〇∴,「点交困难」的法拍屋从法拍公告的「查封笔录」中⌒﹡?,就可查出蛛丝马迹↑⊙,「查封笔录」若出现下列六种叙述∟﹡,就要特别留意⌒。▲法院笔录若写有第三人租赁关系存在∟,就要当心遇到屋主「合法占用」♂⊿♀。(图/记者陈韦帆摄影)一、租赁权的问题:若拍卖标的与第三人有租赁关系存在♂□?,执行法院若未排除租赁关系∵,则得标人必须继续租赁至期满为止☆。另外∴▽∴,市场中也有屋主在拍卖前∴♂∴,利用假租赁♀∟,造成拍卖后仍合法佔用的情形∵,投标人需特别注意?〇〇。▲拍卖公告若注记「不点交」π⊙⊿,代表法院不会陪同得标人取得不动产△。(图/法务部提供)二、点交问题:民众购买法拍前∟↑,应该住拍卖公告上注意房屋是否「点交」或「不点交」♂♂。所谓「点交」就是案件拍定后☆♀↑,法院会安排时间∵↑,陪同拍定人将标的物点交清空∵,让得标人可顺利取得该不动产∟♂。三、抵押权问题:买法拍屋的民众π┊△,投标购买前需注意该标的「拍定后抵押权是否可涂销」⌒∵,如此可避免日后的产权纠纷π?。四、优先购买权问题:查明是否有优先购买权人☆☆,如共有人、承租人、地上权人、点权人等△,这些人将拥有优先购买权□□,即便民众投标得标〇∵,优先购买权人依然可以用同价优先购买♂?,将可能因此白忙一场﹡〇⊙。五、注意产权移转限制:针对不同标的﹡△?,如国宅、原住民保留地等⊿,投标人应先确立本身是否具有取得资格﹡♂♀,再行投标↑??。▲房屋若有瑕疵♀⊿♀,得标人将无法请求赔偿∵。(示意图/资料照)六、法拍屋瑕疵问题:依照「强制执行法」规定π?△,法拍屋的买受人没有「物之瑕疵担保请求权」⊿,如果法拍屋存有瑕疵⊿⊿,如破损、漏水等♂,得标人将无法因此请求赔偿♀。这么多问题还能靠法拍买到房子甚至发财△?陈杰鸣说⌒,法拍屋进入2~3拍后☆⊙♂,拍卖底价通常是市价8折以下∴,所以对于自住客而言∟∟∵,首先锁定自己想要的房子类型□∟,排除上面六大地雷后◇◇?,再审慎评估∵,当然有机会用便宜的价格买到理想的房子;再加上近年房市回温、房价回稳∵↑,自住数年之后再转手换屋⊿,赚到差价的机率自然不小〇♀。

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